Prevén que al final del 2024 se habrán demandado alrededor de 30 mil 782 viviendas en Baja California lo cual representa 4.9% menos que en 2023 donde se registró una demanda de 32 mil 353 viviendas, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.
Lo anterior, lo manifestó Luis Roberto Valero Berrospe, presidente del Centro de Estudios Económicos de Baja California (CEEBC) quien mencionó que el mismo organismo contribuye esta baja a la incertidumbre económica que atraviesa el estado, a las alzas de la inflación, del interés hipotecario y el precio mismo de la vivienda.
“Comparado con los registros que tienen ellos desde el año 2012 resulta que tenemos una clara tendencia a la baja en la demanda de vivienda para Baja California, entre el 2012 y 2024 la demanda cayó un 48.3%”, puntualizó.
Explicó que esto ha derivado en que haya un repunte en un 40% los créditos para el mejoramiento de vivienda otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) por arriba de los créditos para adquisición de vivienda nueva con 31% y 29% de vivienda usada.
Valero Berrospe indicó que dado que los precios de la vivienda están por mucho, más elevados en comparación de la percepción de salarios provoca que no alcance para comprar una nueva vivienda por lo que se hacen ampliaciones en casa de papá o mamá para que vivan las personas que se van casando o juntando.
En el primer trimestre del año, el precio promedio de la vivienda en el estado es de 1 millón 861 mil 602 pesos, lo cual representa un crecimiento del 10.3% respecto al mismo periodo del 2023, sin embargo, antes de la pandemia el precio promedio de la vivienda 903 mil 598 pesos.
“En el lapso de 4 años, se disparó casi un millón de pesos el precio promedio de la vivienda en Baja California, de hecho en términos porcentuales, el crecimiento es de 106% desde 2019” añadió.
En ese sentido, Roberto Valero, externó que del total de las viviendas que se colocaron el 25% tenían un precio de 608 mil 924 pesos, el 50% tenían un precio de 1 millón 156 mil 195 pesos y el 75% de las viviendas se vendieron en 2 millones 110 mil 395 pesos.
“Esto quiere decir que los que pueden están pagando precios más altos para encontrar localizaciones en el centro de la zona urbana y los que no tienen recursos son los que están pagando las viviendas baratas”, puntualizó.
El economista, informó que este año la inflación en Mexicali ha crecido 12.2% y la de Baja California ha crecido 12.5% lo cual se trata de la segunda inflación más alta desde el 2015 motivo que ha ayudado al encarecimiento de la vivienda.
Por último, en cuanto al salario promedio de cotización al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) detalló que para junio de este año se ubicó en 662.32 pesos, ligeramente menor al de mayo que fue de 663.59 pesos diarios.
“En Baja California se suman 18 meses por debajo de los dos salarios mínimos que son de 749.78 pesos de hecho este año se ha abierto más la brecha entre el salario promedio y lo que representa los dos salarios mínimos”, concluyó.
